基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 城上城精美二房車基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：50.53 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城上城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.33 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1563 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行分析與建議。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於基隆安樂區麥金路，鄰近長庚商圈，生活機能完善，有果菜市場、便利商店及交通節點。 2. 新成屋優勢：屋齡僅 9 年，建築結構較新，管線與防水狀況通常較舊宅佳，初期維修負擔小。 3. 車位附贈：總坪數 25.33 坪包含坡道平面式車位，對於基隆地區而言，車位配置相當實用且具保值性。 4. 居住格局實用：二房一廳一衛適合小家庭或新婚夫婦，空間配置不會過於緊迫。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量少：一衛配置對於兩房格局而言，若家中人口較多（如與父母同住或常有客人），使用上可能較為緊湊。 2. 樓層視野與採光：位於 3 樓共 18 樓的高層大樓，相對低樓層可能受周圍環境遮擋影響採光，且需確認是否為景觀房產。 3. 行銷話術較重：房源資訊中經紀人個人品牌推廣強烈（如稱呼女王、必達使命等），需留意談判空間與經紀人態度。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：標示為明星學區，若未來有子女教育需求，此地段有助於升學。 2. 社區管理嚴格：社區管理嚴謹通常意味著住戶素質較高、環境整潔度好，有利於長期居住品質與房價穩健。 3. 價格定位：參考單價約 50 萬級距，在安樂區屬於可負擔性較高的進入門檻，具備一定流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：基隆房市交易週期通常比北其他區域長，未來轉手可能需要較長時間。 2. 環境干擾：鄰近果菜市場與麥金路主幹道，需留意平日通勤尖峰時段車流量或市集噪音影響。 3. 老舊維護風險：雖屋齡尚短，但後續隨著社區逐漸老舊，管理費調漲或大整修費用可能增加持有成本。

物件評論

此物件整體而言值得納入考慮購買，尤其適合在基隆安樂區工作的年輕家庭或首次置產者。主要理由在於其「屋齡新」且「含車位」的性價比優勢，9 年屋齡在二手市場中仍屬青年產品，減少了買房後立即整修的預算壓力。加上緊鄰長庚商圈與果菜市場，日常採買動線便捷，居住便利性高。

建議您在決定購買前，請務必於不同時段（如通勤尖峰、夜間）實地勘屋，確認 3 樓的採光情況以及周邊噪音影響。同時，針對成交總價 1280 萬進行適度議價，並確認管理費與公共基金的使用狀況，以確保購入後居住品質穩定。若能接受該社區的基本條件，這是一個兼具自住功能與保值潛力的標的。

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基隆房仲女王陳素珍

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